O próximo passo é uma conversa sobre o seu cenário: se você já tem terreno, quanto consegue colocar do seu bolso e onde quer construir.
Nas duas casas a lógica foi a mesma: não existe dinheiro mais barato do que o dinheiro dos outros.
Você entrega a casa, recebe pelo metro quadrado e começa a próxima do zero. Quando pensa em construir para você mesmo, as travas aparecem sempre nas mesmas cinco linhas:
Construir você já sabe, ou contrata quem sabe. O que o Lucro na Planta organiza é tudo o que fica em volta da obra, do dinheiro até a venda.
Como captar o financiamento da obra e colocar só uma parte do bolso. Quanto o banco cobre depende da linha e da análise de crédito.
Quando você já tem o terreno, ele pode entrar como garantia do financiamento. Na casa que eu fiz entre 2022 e 2023, foi assim que a construção saiu 100% financiada.
A venda feita com parceiros de negócio, sem você precisar ficar atendendo cliente final. Esse passo a passo eu abro só dentro da mentoria.
O critério para escolher onde construir antes de fechar a compra, porque é no terreno que a conta começa a dar certo ou errado.
PCI, memorial e aprovação. Deixa de ser bicho-papão quando você sabe o que o banco analisa em cada etapa.
É mentoria em grupo. Você tem a metodologia gravada para estudar no seu ritmo e encontro ao vivo toda semana para trazer o seu caso real, do terreno à venda.
Com a metodologia completa gravada e acesso ao grupo dos mentorados, para tirar dúvida enquanto a sua operação anda.
Você traz o seu terreno, a sua obra e a sua dúvida com o banco, e a gente olha em cima do caso de verdade.
Se você é construtor ou investidor, onde quer construir e o que já tem na mão.
Se você já tem terreno, quanto consegue colocar do seu bolso ou com sócio, e a cidade onde quer construir.
Construção financiada mexe com o patrimônio da família. É melhor os dois ouvirem a mesma coisa, na mesma hora.
Junto com o formato da mentoria que faz sentido para o seu caso.
Esse é o medo que mais aparece, e é por isso que o método trabalha a venda antes da casa ficar pronta, com parceiros de negócio, sem você depender de atender cliente final. O passo a passo disso fica dentro da mentoria.
O modelo é construir com dinheiro do banco e colocar só uma parte do bolso. Quanto o banco financia depende da linha e da análise de crédito: na minha casa de 2025, 20% do custo saiu do meu bolso. Se você já tem um terreno, ele pode entrar como garantia, como foi na casa que eu fiz entre 2022 e 2023. Na reunião, a gente olha o que você tem hoje.
PCI, memorial e aprovação são processo, não mistério. Eu ensino o que o banco analisa em cada etapa. Existe também um formato da mentoria em que a minha equipe cuida dessa papelada com você. Quem aprova é sempre o banco.
Não. Construir você já sabe, ou contrata quem sabe. O que eu ensino é o modelo de negócio em volta da obra: dinheiro do banco, terreno, processo da Caixa e venda antes da casa ficar pronta.
Serve para o investidor que tem capital ou terreno e quer construir para vender. O engenheiro, o arquiteto e o construtor chegam com a parte da obra na mão. O investidor aprende a montar a operação em volta dela e a trabalhar com quem executa.
Sou engenheiro civil formado em 2005, avaliador credenciado da Caixa, do Banco do Brasil e do Banco do Nordeste, e dono de construtora. Construí para cliente por 21 anos e hoje construo casas financiadas para mim.
A mentoria dura seis meses, com a metodologia gravada e um encontro ao vivo por semana. O resto do tempo é a sua operação andando: terreno, banco e obra.
Faz sentido: construção financiada mexe com o patrimônio da família ou da sociedade. Na hora de marcar a conversa, combine um horário em que os dois possam participar, e ela acontece uma vez só.
Lucro, não. Cada casa depende do terreno, do custo da obra, da aprovação do banco e da venda. O que eu entrego é o método que eu uso nas minhas próprias casas.
O investimento é apresentado na reunião, junto com o formato da mentoria que faz sentido para o seu caso.
O próximo passo é uma conversa sobre a sua primeira construção financiada, e o contato vem pelos dados que você deixou na ficha. Enquanto isso, separe três coisas: se você já tem terreno e onde ele fica, quanto consegue colocar do seu bolso ou com sócio, e a cidade onde quer construir.